Residencia en Paraguay por inversión: el Investor Pass y el trámite completo para españoles (2026)
Qué es el Investor Pass de Paraguay, cuánto exige invertir y cómo tramitar la residencia desde España: pasos, plazos y las cifras de la Guía 2026.
En 2025, 1.023 españoles obtuvieron la residencia en Paraguay — más del doble que las 466 del año anterior, según la Dirección Nacional de Migraciones. Y existe una vía directa para conseguirla: la vía del inversor, que en 2026 circula bajo el nombre de Investor Pass de Paraguay y que concede la residencia permanente directa a quien invierte en el país, sin pasar antes por los dos años de residencia temporal.
Este artículo no va de mudarse a Asunción. Va de algo más interesante para el inversor patrimonial que vive — y piensa seguir viviendo — en España: la residencia paraguaya como opción que acompaña a la inversión, no como billete de ida. Verás el trámite clásico en cuatro pasos, la vía del inversor, lo que la residencia cambia (y lo que no) en tu fiscalidad, y por qué cada cifra migratoria de este texto es, en el fondo, una cifra inmobiliaria.
Por qué 1.023 españoles obtuvieron la residencia paraguaya en 2025 (y qué buscan de verdad)
Paraguay recibió 47.687 solicitudes de residencia en 2025, un 63% más que el año anterior y un récord histórico absoluto. La serie larga impresiona más que el titular: en 2015 fueron 12.597 — un crecimiento del 279% en una década. Y 2026 no frena: en los primeros veinte días del año, las solicitudes crecieron un 79% frente al mismo periodo de 2025.
La novedad dentro del récord es la ola europea. Brasil sigue liderando con 23.526 residencias otorgadas, pero Alemania ya es la tercera nacionalidad (1.652) y España la quinta (1.023), con Países Bajos también en el top 10. La propia Dirección Nacional de Migraciones explica el fenómeno sin rodeos: «políticas públicas definidas y un sistema tributario altamente favorable».
¿Qué buscan esos 1.023 españoles? Algunos, mudarse de verdad: teletrabajo, coste de vida, fiscalidad. Pero una parte creciente busca otra cosa: una jurisdicción alternativa donde ya tienen — o van a tener — un activo. Quien compra un piso sobre plano en Asunción descubre pronto que la cédula paraguaya convierte una inversión a distancia en una operación de local: banca, contratos y compraventas a tu nombre. Es la lógica que desarrollamos en nuestra guía para invertir en Paraguay desde España: el país funciona como extensión patrimonial, no como destino de emigración.
Residencia migratoria vs. residencia fiscal: la distinción que evita errores caros
Antes de ningún trámite, la distinción que más dinero ahorra: residencia migratoria y residencia fiscal son cosas distintas, y confundirlas produce errores en ambas direcciones.
La residencia migratoria es un estatus administrativo: te autoriza a vivir en Paraguay, abrir cuenta bancaria, firmar contratos y operar como un local. La residencia fiscal determina dónde tributas por tu renta mundial — y esa no se cambia con una cédula. Si sigues viviendo en España la mayor parte del año, o mantienes aquí tu centro de intereses económicos y familiares, Hacienda te sigue considerando residente fiscal español, con cédula paraguaya o sin ella.
De ahí los dos errores simétricos. El primero: creer que obtener la residencia paraguaya te pasa automáticamente al sistema del 10% — no es así mientras tu vida siga en España, y actuar como si lo fuera sale caro. El segundo: creer que necesitas emigrar para invertir — tampoco: la propia guía trata la residencia como opcional («residencia y cédula, si la quieres»), la entrada en un proyecto sobre plano se cierra en días y la operación puede gestionarse a distancia. Ni siquiera hace falta residencia para comprar: escrituras a tu nombre con tu pasaporte, en las mismas condiciones que un paraguayo, salvo excepciones como las zonas de seguridad fronteriza, y contrato y escritura se firman a distancia. Cómo tributa en España un piso en Asunción lo tratamos en detalle en qué impuestos pagas en España por un piso en Paraguay.
La residencia migratoria, entonces, no es un atajo fiscal para quien se queda: es una opción estratégica. Y como opción, conviene saber cuánto cuesta ejercerla. La respuesta corta: muy poco.
El trámite clásico en 4 pasos: dos viajes, los documentos apostillados y la cédula
Según nuestra Guía de Inversión 2026, el proceso completo suele cerrarse en unos tres meses con dos viajes cortos. Los requisitos de la residencia temporal los fija el artículo 50 de la Ley 6984/2022 de Migraciones: pasaporte, constancia de entrada al país, partida de nacimiento, certificado de estado civil y certificado de antecedentes penales —estos tres, apostillados—, además del certificado de INTERPOL y el de antecedentes de la Policía Nacional, que se sacan en Asunción, dos declaraciones juradas y la tasa.
Paso 1 — Primer viaje (unos 3 días): residencia temporal. Con la documentación lista, presentas la solicitud de residencia temporal en Asunción. El trámite es presencial y la aprobación tarda entre 40 y 90 días. Mientras se resuelve tienes residencia precaria, y la temporal se concede por hasta dos años, prorrogables.
Paso 2 — Segundo viaje (1 día): la cédula paraguaya. A los 60–90 días recoges la cédula de identidad, que vale lo mismo que tu residencia: hasta dos años con la temporal y diez cuando pasas a permanente. Es la llave del país: con ella operas en banca, firmas contratos y escrituras de compraventa. La exigencia de presencia posterior es mínima, con un límite legal: con la temporal no puedes pasar más de un año fuera sin justificarlo; con la permanente, más de tres.
Paso 3 — Sin viajar: cuenta bancaria y compra del inmueble. La compra no depende de la residencia: el piso se escritura a tu nombre con plenos derechos aunque no la tengas. Todo lo demás — selección del activo, contrato, pagos y escritura — puede gestionarse a distancia.
Paso 4 — A los dos años, o directa: la residencia permanente. La vía ordinaria se pide en los tres meses previos a que venza la temporal y, desde julio de 2026, exige acreditar solvencia económica (ingresos, jubilación, propiedad inscripta, entre otras opciones). La alternativa es la vía del inversor: residencia permanente directa con una inversión de US$ 200.000 en inmuebles, regulada por la Resolución 283/2026 del Ministerio de Industria y Comercio.
Plazos y costes son orientativos y están sujetos a cambios normativos — así los etiqueta también la propia guía. Pero la estructura es la que es: dos viajes que caben en unas vacaciones cortas y un expediente que un despacho local tramita de forma rutinaria.
El Investor Pass de Paraguay: la vía del inversor hacia la residencia permanente directa
La vía del inversor está en el artículo 46 de la Ley 6984/2022 y la desarrolla la Resolución 283/2026 del Ministerio de Industria y Comercio, del 21 de abril de 2026: el MIC expide una Constancia de Inversionista Extranjero y, con ella, Migraciones concede la residencia permanente directa, sin escala previa en los dos años de residencia temporal. «Investor Pass» es el nombre comercial con el que se lanzó.
Aquí toca ser más honestos que la mayoría de lo que circula, porque la resolución tiene letra pequeña. El mínimo para la vía inmobiliaria es de US$ 200.000 (hay otras: 200.000 en instrumentos financieros mantenidos dos años, 150.000 en turismo y 70.000 en una empresa con cinco empleos). No cuenta la compra para uso exclusivamente personal o familiar. Y si compras sobre plano con contrato privado, las firmas deben estar certificadas ante escribano y tienes que haber pagado al menos el 30 % del importe declarado: con una entrada del 10 % todavía no llegas. Antes de planificar sobre esa vía, pregúntanos por tu caso concreto.
Lo que sí está claro es el sentido de la vía. Paraguay lleva años compitiendo por atraer capital y residentes — el récord de 47.687 solicitudes y el sello de grado de inversión de Moody's (julio de 2024) y S&P (diciembre de 2025) son dos caras del mismo movimiento. La vía del inversor —el Investor Pass— es la pieza que une ambas: convierte la inversión en estatus migratorio permanente desde el primer día.
El umbral del Investor Pass y el ticket de un piso sobre plano: dos cifras distintas
Aquí conviene no hacerse trampas: el umbral de la vía del inversor — US$ 200.000 — está por encima del ticket habitual de un piso sobre plano en Asunción.
Los pisos habituales cuestan entre US$ 50.000 y 150.000: según nuestra Guía de Inversión 2026, ahí se concentra el 80% de la oferta nueva de Asunción. Con entradas del 10–20% en fase de pozo, la inversión inicial típica va de US$ 10.000 a 15.000, con el resto fraccionado durante la obra. Dicho de otro modo: con un solo piso de ticket medio no se llega al umbral. La vía del inversor encaja con quien compromete en el país un capital mayor; para quien compra un piso, la vía clásica es el camino natural, y la compra a tu nombre no depende de ninguna de las dos. El mecanismo completo de la compra en fase de pozo lo explicamos en cómo comprar sobre plano en Paraguay.
| Vía clásica | Vía del inversor (Investor Pass) | |
|---|---|---|
| Qué obtienes | Residencia temporal (2 años), luego permanente | Residencia permanente directa |
| Requisito económico | Ninguno para la temporal; solvencia al pasar a permanente | US$ 200.000 en inmuebles (sobre plano: 30 % pagado) |
| Documentos personales | Pasaporte, partida de nacimiento, estado civil y antecedentes (apostillados), INTERPOL y Policía Nacional | Los mismos, más la constancia del MIC y la declaración del origen de los fondos |
| Aprobación | 40–90 días (temporal) | La constancia del MIC, en un máximo de 5 días hábiles; después, Migraciones |
| Cédula paraguaya | A los 60–90 días, válida lo mismo que la temporal (hasta 2 años) | Cédula de residente permanente, válida 10 años |
| Permanente | A los 2 años | Desde el inicio |
Fuentes: Ley 6984/2022 de Migraciones (arts. 46, 50, 55 y 63), Resolución MIC 283/2026 y requisitos de la Dirección Nacional de Migraciones (julio de 2026). Los plazos de Migraciones no los fija ninguna norma: son orientativos, según nuestra experiencia y la Guía 2026.
La comparación deja una conclusión práctica: si tu plan es tantear el país o comprar un piso de ticket medio, la vía clásica sobra y basta. Si vas a invertir en el país US$ 200.000 o más, la vía del inversor te da el estatus definitivo en el mismo movimiento — y te ahorra los dos años de espera.
Qué no cambia si mantienes tu residencia fiscal en España
Supongamos que haces el trámite completo, cédula incluida, y sigues viviendo en Madrid. ¿Qué ha cambiado y qué no?
No cambia tu obligación con Hacienda: sigues siendo residente fiscal español y tributas en España por tu renta mundial, incluidos los alquileres de tu piso de Asunción. Cuando además trasladas allí tu residencia fiscal —que es como tributamos esos alquileres en La Dolce Casa—, el alquiler paga el IRP de rentas del capital: un 8% sobre una renta neta presunta del 50% del alquiler, es decir, un 4% efectivo, según la Ley 6380/2019. Y entonces el sistema 10-10-10, con su territorialidad, despliega todo su efecto.
Sí cambia tu capacidad operativa. Con la cédula paraguaya abres banca local, firmas sin apoderamientos exóticos y compras y vendes como un local. Cambia también tu opcionalidad: tienes un estatus permanente en una economía que creció un 6,6% en 2025, con una moneda que lleva 80 años sin perder un cero — una puerta abierta que no estás obligado a cruzar, pero que nadie podrá cerrarte cuando más te interese. Para el patrimonio familiar, esa asimetría — coste bajo hoy, opción valiosa mañana — es exactamente el tipo de operación que un inversor busca.
Cada estadística migratoria es una estadística inmobiliaria
Cerramos donde empezamos, con las cifras — pero leídas ahora como lo que son para el propietario: demanda en tiempo real. Cada nuevo residente necesita techo desde el primer día.
Las 47.687 solicitudes de 2025 ayudan a entender por qué la ocupación del alquiler de larga estancia supera el 95% en Asunción. Las 40.600 residencias otorgadas ese año — 29.976 temporales y 10.624 permanentes — son inquilinos antes que compradores: quien acaba de llegar alquila primero, y un dormitorio en alquiler temporal en zona céntrica, bien gestionado, llega a una ocupación cercana al 70% — la media de mercado, sin esa gestión, se queda en una ocupación del 44,2% según AirROI, una media móvil que el portal recalcula cada mes: la diferencia es la gestión. La ola europea — alemanes, españoles, neerlandeses — llega con ahorro, teletrabajo o negocio propio, y alquila o compra precisamente en las zonas donde el metro cuadrado sube un 5–8% anual en dólares. Y todo ello sobre un déficit habitacional de 1,1 millones de viviendas — dato del BID — en un país de 6,2 millones de habitantes con una mediana de edad de 29 años.
La conclusión no necesita adornos: el boom migratorio te paga aunque nunca uses tu residencia. Si además la usas, la misma tendencia que revaloriza tu activo te da un país entero como opción. Sobre la solidez de fondo del mercado — grado de inversión, moneda, riesgos reales — puedes profundizar en si es seguro invertir en Paraguay.
Preguntas frecuentes
¿Necesito la residencia paraguaya para comprar un piso en Paraguay?
No es imprescindible para decidir la inversión: la entrada en un proyecto sobre plano se cierra en días y nuestra Guía 2026 trata la residencia como opcional («residencia y cédula, si la quieres»). Puedes comprar y escriturar a tu nombre sin residencia, en las mismas condiciones que un paraguayo, salvo excepciones como las zonas de seguridad fronteriza, y sin viajar. La residencia interesa por otra razón: como residente fiscal en Paraguay, el alquiler tributa a un 4% efectivo, y por eso la gestionamos para nuestros inversores; la cédula, además, simplifica la operativa bancaria y documental. En la práctica, suele tramitarse en paralelo a la compra.
¿Cuánto hay que invertir para el Investor Pass de Paraguay?
US$ 200.000 en inmuebles, según la Resolución 283/2026 del Ministerio de Industria y Comercio (hay otras modalidades: 200.000 en instrumentos financieros, 150.000 en turismo y 70.000 en una empresa con cinco empleos). No cuenta la vivienda para uso propio y, si compras sobre plano, tienes que haber pagado al menos el 30 %. Es más que el ticket habitual de un piso sobre plano en Asunción, así que una sola compra de ticket medio no alcanza el umbral.
¿La cédula paraguaya me convierte en residente fiscal de Paraguay?
No. La cédula es un documento migratorio y de identidad. Tu residencia fiscal depende de dónde vives de forma efectiva y dónde está tu centro de intereses económicos; si sigues en España, sigues tributando en España por tu renta mundial.
¿Cuánto tarda el trámite de residencia en Paraguay para españoles?
De forma orientativa, unos tres meses en total, con dos viajes cortos: uno de unos tres días para presentar la solicitud y otro de un día para recoger la cédula. La aprobación de la residencia temporal tarda 40–90 días y la cédula se recoge a los 60–90 días.
¿Qué documentos exige la residencia paraguaya?
Para la residencia temporal (artículo 50 de la Ley 6984/2022): pasaporte, constancia de entrada al país, partida de nacimiento, certificado de estado civil y antecedentes penales —apostillados los españoles—, más el certificado de INTERPOL y el de la Policía Nacional, dos declaraciones juradas y la tasa. La vía del inversor añade la constancia del MIC y la declaración jurada del origen de los fondos.
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