Blog de La Dolce Casa · Invertir en Paraguayhttps://ladolcecasa.es/blog/2026-10-31T09:00:00ZBruno SanmartínInvertir en Paraguay desde España: la guía definitiva para comprar sobre plano sin coger un avión [2026]https://ladolcecasa.es/blog/invertir-en-paraguay-desde-espana/2026-07-23T09:00:00Z2026-10-31T09:00:00ZSe puede invertir en Paraguay desde España sin viajar: tú decides desde España y un equipo local ejecuta en Asunción la compra sobre plano, en cinco fases. La entrada es del 10–20% del precio y depende de cada proyecto: se puede entrar desde unos US$ 5.000, y en los pisos habituales de US$ 50.000–150.000 la inversión inicial suele ir de US$ 10.000 a 15.000. El resto se fracciona durante los 18–36 meses de obra. El m² medio de Asunción costaba US$ 1.697 en marzo de 2025, según la estimación de MF Economía con metodología RIAL.¿Es seguro invertir en Paraguay? Los 9 riesgos sin maquillaje (y cómo se desactiva cada uno)https://ladolcecasa.es/blog/es-seguro-invertir-en-paraguay/2026-07-23T09:00:00Z2026-10-31T09:00:00ZInvertir en Paraguay es seguro si se eligen bien el proyecto, la zona y el promotor: según la Guía de Inversión 2026, los riesgos de impacto alto son de probabilidad baja porque se evitan con análisis previo. El país tiene grado de inversión de Moody's (Baa3, julio de 2024) y de S&P (BBB-, diciembre de 2025). El riesgo central del sobre plano es la solvencia del promotor, y se reduce con constructoras con obra entregada y pagos ligados a hitos de obra. La ocupación media del alquiler temporal en Asunción es del 44,2% (AirROI, 12 meses hasta septiembre de 2026).Tienes un piso en Paraguay: cómo tributa en España tu alquiler (modelo 720, IRPF y doble imposición, sin rodeos)https://ladolcecasa.es/blog/impuestos-espana-piso-paraguay/2026-07-23T09:00:00Z2026-10-31T09:00:00ZEn La Dolce Casa tributamos los alquileres en Paraguay: como residente fiscal paraguayo, el alquiler paga el IRP del 8% sobre una renta neta presunta del 50%, un 4% efectivo (Ley 6380/2019). Si tuvieras la residencia fiscal en España, el alquiler de Asunción iría a la base general del IRPF, con una escala progresiva del ≈19% al ≈47%, y lo pagado en Paraguay se descontaría, con límites. El convenio de doble imposición España-Paraguay está en vigor desde el 14 de octubre de 2024. Como residente fiscal en España, el piso entra además en el modelo 720 si su bloque supera el umbral que fija la norma.Comprar sobre plano en Paraguay: entrada del 10%, obra de 2-3 años, hasta un 20% por operación — y qué puede salir malhttps://ladolcecasa.es/blog/comprar-sobre-plano-paraguay/2026-07-23T09:00:00Z2026-10-31T09:00:00ZComprar sobre plano en Paraguay, «en pozo» como se dice allí, es reservar una unidad antes o durante la construcción al precio de lanzamiento y pagar cuotas durante una obra de 18 a 36 meses. La entrada es del 10–20% del precio y depende de cada proyecto: se puede entrar desde unos US$ 5.000, y en los pisos habituales de US$ 50.000–150.000 la inversión inicial suele ir de US$ 10.000 a 15.000. Según la Guía de Inversión 2026, la diferencia entre lanzamiento y entrega ha llegado históricamente hasta el 20% por operación en desarrollos bien seleccionados. El riesgo de mayor impacto es que el promotor incumpla; se reduce con constructoras con historial entregado y sin pagar nunca por delante del avance de la obra.De 50.000 a 100.000 dólares en 7 años: anatomía de una inversión sobre plano en Asunciónhttps://ladolcecasa.es/blog/50000-dolares-sobre-plano-asuncion/2026-07-23T09:00:00Z2026-10-31T09:00:00ZEn la simulación central de la Guía de Inversión Inmobiliaria 2026, US$ 50.000 invertidos en un monoambiente sobre plano en Asunción se convierten en unos US$ 100.000 de patrimonio en unos siete años. La ganancia sale de tres tramos: 15.000 de plusvalía de obra (el inmueble vale en torno a un 30% más a la entrega), 20.000 de alquiler temporal en cinco años y 15.000 de revalorización. Los supuestos son un alquiler del 8% y una revalorización del 6% anuales, en bruto y con crecimiento lineal sobre la inversión inicial: es una simulación, sin garantía. El m² medio de Asunción era de US$ 1.697, con datos de marzo de 2025.Precio del metro cuadrado en Asunción, barrio a barrio: qué cuesta y qué renta cada zona en 2026https://ladolcecasa.es/blog/precio-metro-cuadrado-asuncion/2026-07-23T09:00:00Z2026-10-31T09:00:00ZEl metro cuadrado medio de Asunción cuesta US$ 1.697, según la estimación de MF Economía con metodología RIAL publicada por ABC Color, con datos de marzo de 2025. Por barrios, va de 1.000–1.600 US$/m² en el Centro histórico a 1.900–2.500 US$/m² en Villa Morra; Recoleta está en 1.400–1.800, Carmelitas en 1.800–2.300 y Las Mercedes en torno a 2.100. Asunción cuesta prácticamente la mitad que Montevideo (≈3.330 US$/m²) y un 34% menos que Buenos Aires. Desde 2020, el m² medio ha pasado de unos US$ 1.150 a US$ 1.697, un +48% acumulado.Residencia en Paraguay por inversión: el Investor Pass y el trámite completo para españoles (2026)https://ladolcecasa.es/blog/investor-pass-residencia-paraguay/2026-07-23T09:00:00Z2026-10-31T09:00:00ZEl Investor Pass es el nombre comercial de la vía del inversor: el Ministerio de Industria y Comercio expide una Constancia de Inversionista Extranjero y, con ella, Migraciones concede la residencia permanente directa, sin pasar por los dos años de residencia temporal. La regula la Resolución 283/2026 del MIC, del 21 de abril de 2026, que desarrolla el artículo 46 de la Ley 6984/2022. El mínimo para la vía inmobiliaria es de US$ 200.000; no cuenta la compra para uso exclusivamente personal o familiar y, si compras sobre plano, tienes que haber pagado al menos el 30 % del importe declarado. Ese umbral está por encima del ticket habitual de un piso sobre plano en Asunción.Rentabilidad del alquiler en Asunción: lo que renta de verdad un piso en 2026 (ocupación real incluida)https://ladolcecasa.es/blog/rentabilidad-alquiler-asuncion/2026-07-23T09:00:00Z2026-10-31T09:00:00ZUn dormitorio de 40 m² en torre nueva se alquila en Asunción desde 750 dólares al mes: sobre unos 70.000 de precio, un 12,9% bruto y entre un 7,4 y un 9,7% neto en larga estancia, con ocupación superior al 95%. En Airbnb, en zona céntrica y con una ocupación cercana al 70%, deja unos 870 dólares limpios al mes, un 14,1% neto. Son datos de La Dolce Casa de octubre de 2026. La ocupación media del mercado temporal es del 44,2%, una media móvil de doce meses que AirROI recalcula cada mes. Como residente fiscal en Paraguay, el alquiler paga el IRP del 8% sobre una renta neta presunta del 50%, un 4% efectivo (Ley 6380/2019).¿Invertir en Uruguay o en Paraguay? Comparativa 2026: precios, impuestos y rentabilidadhttps://ladolcecasa.es/blog/invertir-uruguay-o-paraguay/2026-07-23T09:00:00Z2026-10-31T09:00:00ZLos dos países tienen grado de inversión, pero el metro cuadrado de Asunción cuesta aproximadamente la mitad que el de Montevideo: US$ 1.697 frente a unos US$ 3.330, con datos de marzo de 2025. Paraguay obtuvo el Baa3 de Moody's el 26 de julio de 2024 y el BBB- de S&P Global el 17 de diciembre de 2025. Como residente fiscal en Paraguay, el alquiler tributa al 8% sobre una renta neta presunta del 50%, un 4% efectivo. Uruguay tiene un historial más largo y Montevideo es una plaza más madura y líquida, pero esa ventaja ya está cobrada en el precio.Dónde invertir 50.000 euros en 2026: España o Asunción, qué compra hoy tu dinero en cada mercadohttps://ladolcecasa.es/blog/donde-invertir-50000-euros/2026-07-28T09:00:00Z2026-10-31T09:00:00ZCon 50.000 euros, en Asunción se compra un estudio sobre plano entero; en España son la entrada de un piso de unos 133.000 euros con hipoteca al 70%. Al tipo de referencia del BCE del 27 de julio de 2026 (1 euro = 1,1389 dólares), 50.000 euros son unos US$ 56.900, en el suelo del tramo de US$ 50.000–150.000 donde se mueve el 80% de la oferta nueva de Asunción. España aporta apalancamiento bancario, liquidez y cero riesgo de tipo de cambio, y el INE marcó una subida de la vivienda del 12,9% anual en el primer trimestre de 2026. En Asunción la fiscalidad es más ligera en origen y hay menos liquidez: vender puede llevar meses.¿Es buen momento para invertir en Paraguay? Nadie compra en el mínimo, pero el coste de esperar sí se calculahttps://ladolcecasa.es/blog/es-buen-momento-invertir-paraguay/2026-07-28T09:00:00Z2026-10-31T09:00:00ZNadie puede afirmar que 2026 sea el mínimo del ciclo; lo que sí se puede calcular es cuánto cuesta esperar. En la simulación del capítulo 11 de la Guía de Inversión 2026 (US$ 100.000 al 11% anual una vez invertidos y al 2% mientras se espera), esperar cinco años deja unos US$ 278.000 menos a veinte años, un 34% menos de patrimonio final. El grado de inversión es reciente: Moody's dio el Baa3 el 26 de julio de 2024 y S&P Global, el BBB- el 17 de diciembre de 2025; en marzo de 2025, el m² medio de Asunción era de US$ 1.697, prácticamente la mitad que Montevideo. Son proyecciones ilustrativas con supuestos explícitos, sin promesa de rentabilidad.«¿Invertir en Paraguay es un timo?» Las 12 verificaciones que puedes hacer tú mismo, sin fiarte de nadie — nosotros incluidoshttps://ladolcecasa.es/blog/invertir-en-paraguay-opiniones/2026-07-28T09:00:00Z2026-10-31T09:00:00ZEl riesgo de timo al invertir en Paraguay está en la operación concreta y en quien la vende; el contexto del país lo miden terceros, así que lo que hay que verificar es al vendedor. El país tiene grado de inversión de Moody's (Baa3, desde julio de 2024) y de S&P (BBB-, desde diciembre de 2025), y el Banco Central del Paraguay publica un crecimiento real del 6,6% en 2025. Que un inmueble está libre de cargas se comprueba con un certificado de condiciones de dominio de la Dirección General de los Registros Públicos. El contrato íntegro tiene que estar en tu correo y en el de tu abogado antes de pagar la reserva.Paraguay ya es grado de inversión: qué cambia para tu dinero cuando Moody's y S&P dicen que síhttps://ladolcecasa.es/blog/paraguay-grado-de-inversion/2026-07-23T09:00:00Z2026-07-23T09:00:00ZSí, Paraguay es grado de inversión: Moody's le concedió el Baa3 el 26 de julio de 2024 y S&P Global, el BBB- el 17 de diciembre de 2025. En enero de 2026, Moody's ratificó el Baa3 con perspectiva estable, y Fitch mantiene BB+ con perspectiva positiva, a un escalón de la línea. Que sean dos agencias importa porque muchos mandatos institucionales exigen la calificación de al menos dos para poder invertir. La nota califica la deuda del Estado paraguayo y no garantiza la rentabilidad de un piso.